صيغة عقد بيع شقة نموذجي .
نموذج عقد بيع شقة
******
عقد بيع شقة
------
إنه في يوم (...............)الموافق / /2017م
حرر هذا عقد بيع بين كل من :
أولا : السيد / ............................................................................................المقيم بـــــــــــــ................................................................ويحمل بطاقة قومية رقم/.................................مصلحة الأحوال المدنية .
( طرف اول – بائع )
ثانيا : السيد / ....................................................................................................المقيم بـــــــــــــ................................................................ويحمل بطاقة قومية رقم/.................................مصلحة الأحوال المدنية .
( طرف ثاني - مشتري )
تمهيد
يمتلك الطرف الأول الوحدة السكنية رقم [............] بالطابق [....................] بالعقار رقم [............] بشارع.........................................بـ (.........)محافظة(................................................) عمارات (.....................................................) و قد تلاقت إرادة طرفي العقد بإيجاب وقبول صحيحين على أن يبيع ويسقط الطرف الأول إلى الطرف الثاني القابل للشراء ما هو الشقة المبينة آنفا بالشروط والأوضاع الموضحة بعد :
أولا :- يعتبر هذا التمهيد جزء لا يتجزء من هذا العقد .
ثانيا : باع واسقط وتنازل الطرف الأول بكافة الضمانات القانونية والفعلية الي الطرف الثاني القابل لذلك ما هو الوحدة السكنية رقم [............] بالطابق [......................................] بالعقار رقم [............] بشارع............................................................. بـ (.........) محافظة (........) عمارات (.....................................) وتتكون الوحدة موضوع البيع من عدد [............] غرف فضلا عن مطبخ ودورة مياه وحمام وتبلغ مساحتها/ ........ م 2 تحت العجز والزيادة والبيع يشمل كامل مباني الشقة وحصتها في مساحة العقار الكلية كما يشتمل قيمة نصيب الوحدة موضوع البيع في الأساسات المشتركة والسلم وكذلك الحوائط والجدران المشتركة الرئيسية والأنابيب المشتركة والأفنية والممرات والمطلات علي الشارع والجار وبالجملة كل ما كان معدا للاستعمال المشترك من جميع الوحدات بالعقار .
ثالثا :- تم هذا البيع بين الطرفين نظير مبلغ اجمالي قدره /......................جنيه فقط ومقداره [.......................................................] دفعت جميعها بمجلس العقد من يد ومال الطرف الثاني ( المشتري ) إلي الطرف الأول ( البائع ) ويعتبر توقيع الطرف الأول علي هذا العقد بمثابة مخالصة تامة باستلامه كامل الثمن .
رابعا :-
آلت الملكية الي البائع عن طريق .....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
خامسا :- يقر المشتري بأنه قد عاين الشقة محل هذا التعاقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقبلها بالحالة التي هي عليها عند التعاقد دون أية تحفظات .
سادسا :- يتعهد الطرف الأول بتقديم كافة المستندات المطلوبة قانونا منه ، ويتعهد بالحضور أمام الجهات الحكومية ، والمحكمة المختصة لإتمام إجراءات التصديق على هذا العقد ، ونقل ملكية الشقة موضوع البيع ، كما يتعهد بإثبات تنازله لصالح الطرف الثاني عن عدادات الكهرباء والمياه والغاز أمام الجهة المختصة على أن يتحمل المشتري أية رسوم قد تستحق عن ذلك .
سابعا :- يضمن الطرف الأول خلو الشقة موضوع البيع من أية حقوق عينية أصلية أو تبعية من أي نوع، و بأن الشقة موضوع البيع غير محملة بأية ديون لأية جهة حكومية أو غير حكومية من أي نوع ، ويقر بتحمله كافة الديون المستحقة على الشقة موضوع البيع حتى تاريخ العقد .
ثامنا :- يتعهد المشتري باحترام كافة القواعد التي حددها القانون والخاصة بملكية الشقق ، وبعدم إحداث أي تعديل في الأجزاء المشتركة بغير موافقة بقية الملاك إلا إذا كان هذا التعديل لا يلحق أي ضرر بالملاك الآخرين ، بالإضافة إلى تحمله نصيبه في تكاليف حفظ الأجزاء المشتركة وصيانتها و وتجديدها ويكون نصيه في هذه التكاليف بنسبة قيمة حصة الوحدة موضوع التعامل في كامل الأجزاء المشتركة .
تاسعا :تقع مصروفات العقد وشهرة علي عاتق المشتري وحده .
عاشرا :- بند إضافي ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................
[طرف أول - بائع ] [ طرف ثاني - مشتري ]
الشـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــهود :
(1)-
ب . رقم قومي /
(2)-
ب . رقم قومي /
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق